温州奥体城位于龙湾中心区核心地段，北面与万达广场一路之隔，西面为温州唯一的奥体中心（一期工程计划今年年底结顶），南侧为龙湾中学，东侧为高新大道及居民区，S1轻轨站房位于项目地块内。项目总占地约150亩，总建筑面积约30万㎡，由商业街区、社区MALL、高端住宅、精品酒店公寓构成。
温州奥体城(项目推广名)A-05地块面积约89亩(59480.40㎡)，容积率2.4，备案名为“熙园”，项目地上计容面积142724.38㎡，总建筑面积198555.00㎡；A-06地块面积约59亩(39238.00㎡)，容积率2.2，备案名为“畅园”，项目地上计容面积86315.77㎡，总建筑面积105,403.92㎡，商住比均为3:7，其中，商业自持面积为30%。
自持及回租商业招商情况
（一）、A-05地块13#楼亚朵酒店租赁建筑面积7212.51㎡，包括3-8层自持部分及1层3套、2层6套、9—11层暂时自持部分。装修后于2019年1月15日租给和润商管公司用于加盟经营亚朵酒店，装修施工及费用由温州公司负责，租期十年，自起租日2019年1月15日起至2029年1月14日止，日租金为1元/㎡，月租金为219380元，租金按季度支付。亚朵酒店已于2019年1月20日正式运营。
温州公司支出装修费用1972万元、加盟费91万元、招商佣金44万元，收入十年租金共计2632.56万元，其中需承担税金472万元。
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熙园13#楼
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租期
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套数
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建筑面积
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一层（暂时自持）
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3
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243.26
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二层（暂时自持）
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6
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775
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三~八层（自持）
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171
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4129.5
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九~十一层（暂时自持）
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57
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2064.75
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小计
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180
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7212.51
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（二）、A-05地块1#楼：海啦啦租赁建筑面积13086.2㎡，包括3--4层自持部分及1-2层带租约销售79套（租期10年的76套，租期5年的3套），于2018年5月15日租给温州海啦啦公司，原合同约定起租日期为2018年5月15日，首年租金为1.68元/日·㎡，第二年起租金为2.24元/日·㎡并有递增标准。海啦啦应于2018年5月15日后的六个月内整体开业。后因海啦啦单方面原因（主要为资金原因），未能按期开业。期间和润商管公司、我司多次与海啦啦沟通谈判，根据项目实际情况，为了避免公司的损失继续加大，合同各方签订了租赁合同及装修合同的补充协议，租赁合同补充协议约定装修期到2019年3月1日止，商铺租金于2019年4月1日起开始计费收取，租赁期限截止日期为2028年5月14日，合同期内各时间段约定的计租标准及租金金额不变。截至目前，我司已按合同支付装补费用2800万元，海啦啦方已支付2019年4月至7月共 4个月房租325.37万元，其中，现汇支付125.37万元、履约保证金抵房租100万元、装修补贴抵房租100万元。目前，海啦啦方已无力运作，我司已于4月7日诉讼至龙湾法院，请求解除合同，收回房屋，要求赔偿相应损失。返租合同期内我司需支付给业主税后租金4683万元 ，为业主承担税费871万元，实际应支付租金及税金5554万元。
温州公司支出装修补贴2800万元，招商费用286万元。
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熙园1#楼
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返租租期
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套数
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建筑面积
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一层（可售，返租10年）
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截至2028.05.14
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25
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1297.22
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二层（可售，返租10年）
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截至2028.05.14
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54
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3844.14
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三层（自持）
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10
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4018.54
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四层（自持）
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10
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3926.3
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地下车库（普通65个，无障碍5个，机械94个）（自持）
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小计
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99
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13086.2
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（三）、A-06地块4#楼地铁上盖商业：共3层，其中第3层全部及第2层6套为自持，1--2层可售商铺共128套，其中带租约销售127套（租期10年的19套，租期5年的108套），另一套为公司暂时自持，合同期内需支付给业主税后租金8164万元，为业主承担税费1543万元，实际应支付租金及税金9707万元。
最初由睿懿德公司负责招商代理工作，后因招商工作无进展，于2019年8月份更换为杜房公司。杜房公司对项目周边进行市场调查并提出了项目定位及业态规划，以此为依据制订了租金水平、招商政策以及需求的机电工程条件，至今已签订商家租赁合同1份（温州市极限健身管理有限责任公司，租赁套内面积1482.7㎡），签订租赁意向书3家（分别为阿贵自选王、本塘我家酸菜鱼、佬九香火锅，共计意向面积817㎡）。另外，温州公司根据需求的机电工程条件进行改造方案及图纸设计工作，现已基本完成，正在进行相关合同洽商签订工作。
年后，山钢地产决定改变招商模式，4#楼地铁上盖商铺整租给和润商管公司，招商运营由和润商管公司负责，温州公司负责装修改造。
温州公司承担改造费用约900万元，招商费用约717万元，整租租金、需补贴给和润商管的费用尚未最终确定。
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畅园4#楼
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返租租期
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套数
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建筑面积
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一层（可售、返租5年）
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截至2024.06.30
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56
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5406.95
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一层（可售、返租10年）
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截至2029.06.30
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19
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1692.89
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二层（可售、返租5年）
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截至2024.06.30
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52
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5790.98
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二层（暂时自持）
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1
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1262.02
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二层（自持）
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6
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984.31
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三层（自持）
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28
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6920.63
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小计
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162
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22,058
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